704 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 159 600 $
Autre · 370 $/m² · 3 136,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 136,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 737 100 $
Rôle antérieur 3 947 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913366521270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00696200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 300 $
Valeur bâtiment
3 586 800 $
Rôle antérieur
3 947 600 $
ID provincial
66023913366521270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 593 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 438 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 56 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 593 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 417 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 30 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 30 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.