749 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 577 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913366658060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00703500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023913366658060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 264 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 598 563 $ Poids 64 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 950 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 924 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 466 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 979 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 649 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 677 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 216 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 242 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.