753-755 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913366659620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00703600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023913366659620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 304 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 327 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 561 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 274 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 327 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 874 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 802 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 304 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 327 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.