741 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 175,6 m² · constr. 2014 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 572 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913366666970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00703400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023913366666970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 849 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 088 $ Poids 65 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 939 $ Poids 45 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 696 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 052 399 $ Poids 44 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 526 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −75 083 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 283 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 100 469 $ Poids 33 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 843 872 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 460 $ Poids 26 % |
| 8 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 801 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 002 724 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 1 004 801 $ Poids 21 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +80 473 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 962 518 $ Poids 21 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 826 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.