746 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 87,7 m² · constr. 1952 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913367381570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00697200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023913367381570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 88 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 922 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 549 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 688 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 927 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 850 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 319 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 559 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 885 $ Poids 42 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 687 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 943 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 653 190 $ Poids 35 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 630 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 743 $ Poids 22 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 085 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.