756 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 94,2 m² · constr. 1930 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913367384620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00697500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023913367384620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 938 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 958 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 606 293 $ Poids 48 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 554 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 646 062 $ Poids 47 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 944 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 984 $ Poids 37 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 581 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 999 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 619 956 $ Poids 29 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 160 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.