769 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 134,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 534 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913367653170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00703800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023913367653170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 343 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 529 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 300 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 313 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 343 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 133 $ Poids 67 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 654 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 708 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.