781-785 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 245,2 m² · constr. 1925 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913367656550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00704000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023913367656550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 990 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 620 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +122 863 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 338 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 933 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 607 221 $ Poids 29 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 973 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 479 $ Poids 17 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +120 643 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 938 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +195 511 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 1 019 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +118 299 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 961 349 $ Poids 10 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +188 581 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 213 769 $ Poids 10 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 760 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +201 793 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 169 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +165 257 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 084 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −59 215 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 703 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 872 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +202 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 117 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.