796-798 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 187,6 m² · constr. 1949 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 526 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913368389320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00698700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023913368389320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 743 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 312 080 $ Poids 49 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 975 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 872 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 017 303 $ Poids 34 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 989 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 969 160 $ Poids 18 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 832 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 731 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 941 279 $ Poids 16 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 936 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 091 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 011 156 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.