490 Rue SHERBROOKE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 94,7 m² · constr. 2005 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369373950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699234
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023913369373950010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 340 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 620 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 736 008 $ Poids 44 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 614 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 723 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 945 $ Poids 30 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 739 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 736 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 379 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.