840 Avenue 5E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369467270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699283
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023913369467270010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 649 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 705 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 939 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 758 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 473 $ Poids 40 % |
| 7 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 680 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 434 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 870 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 624 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.