840 Avenue 5E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 92 m² · constr. 2006 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369467270010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699286
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
66023913369467270010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 649 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 726 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 483 220 $ Poids 46 % |
| 5 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 868 $ Poids 41 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 302 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 401 $ Poids 39 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 724 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 758 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 727 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 434 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 894 195 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 702 970 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.