860 Avenue 5E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369468420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699270
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023913369468420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 383 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 654 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 723 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 182 $ Poids 46 % |
| 5 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 635 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 582 $ Poids 41 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 767 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 699 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 441 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 705 $ Poids 27 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.