Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92,7 m² · constr. 2006 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369469660010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699459
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023913369469660010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 393 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 661 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 729 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 645 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 205 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 778 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 695 $ Poids 29 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 450 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 896 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.