450 Rue SHERBROOKE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 76,3 m² · constr. 2005 · terrain 90,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369634250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699175
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023913369634250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 361 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 727 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 646 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 644 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 671 761 $ Poids 45 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 684 $ Poids 33 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 622 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 162 $ Poids 19 % |
| 11 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 424 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 833 318 $ Poids 18 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 594 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.