430 Rue SHERBROOKE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913369754290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699130
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
66023913369754290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 477 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 592 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 422 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 921 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 556 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 236 $ Poids 38 % |
| 8 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 718 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 671 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 748 $ Poids 36 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 986 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 509 701 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.