360 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Autre · 2 717 $/m² · 185,6 m² · constr. 1958 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913371199020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00708500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023913371199020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-472, 7e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 218 m · Vendu 734 000 $ (3 896 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 056 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 791 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, 281, 280, 7e avenue, 8e avenue, Montréal 2026-03-13 · 389 m · Vendu 786 000 $ (4 185 $/m²) 187,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 027 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 813 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 674 et 676, 5e avenue, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 715 $/m²) 169,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 611 $ Poids 83 % |
| 5 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 625 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 793 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 385 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 760 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 675, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-12-24 · 269 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 972 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, 7ième Avenue, Montréal 2025-09-12 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 973 $ Poids 74 % |
| 9 | 470-472, avenue George-V, Montréal 2026-05-26 · 331 m · Vendu 630 000 $ (3 891 $/m²) 161,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 52 et 56, 11ième Avenue, Montréal 2026-03-03 · 773 m · Vendu 505 000 $ (2 748 $/m²) 183,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 570-572, 5e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 149 m · Vendu 634 800 $ (3 790 $/m²) 167,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 752 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +41 262 $ | 769 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 390 et 392, 12e avenue, Montréal 2026-03-31 · 604 m · Vendu 769 000 $ (4 575 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 944 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.