350 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
355 900 $
Autre · 4 172 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913371329540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00708800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023913371329540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 517 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-12 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 845, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-08 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 822 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, Avenue Skaniatarati, Montréal 2025-07-28 · 328 m · Vendu 460 000 $ (5 637 $/m²) 81,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, Avenue Skaniatarati, Montréal 2025-06-17 · 328 m · Vendu 429 000 $ (5 283 $/m²) 81,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, 1ère avenue, Montréal 2025-05-27 · 239 m · Vendu 407 500 $ (4 543 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 393 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, avenue George-V, Montréal 2025-05-14 · 328 m · Vendu 437 000 $ (5 388 $/m²) 81,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 258 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, avenue George-V, Montréal 2025-09-29 · 328 m · Vendu 583 500 $ (6 040 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 545 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, 7e Avenue, Montréal 2025-11-25 · 734 m · Vendu 507 000 $ (5 411 $/m²) 93,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 498 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.