405 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 64,5 m² · constr. 1911 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913371459720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00708900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
66023913371459720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 168 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 351 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 899 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 579 313 $ Poids 43 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 901 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 543 $ Poids 41 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 316 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 522 969 $ Poids 34 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 246 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 321 224 $ Poids 17 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 899 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 610 902 $ Poids 13 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 512 959 $ Poids 11 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 894 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 403 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 334 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 528 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.