450-452 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372113450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00708100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023913372113450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 413 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 541 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 304 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 473 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 798 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.