470-472 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 119,4 m² · constr. 1936 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372115760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00707900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
66023913372115760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 284 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 396 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 396 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 496 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 396 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 396 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 454 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 946 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 396 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 988 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 293 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.