425 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 74,1 m² · constr. 1926 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372392620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00709100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
66023913372392620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 897 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 311 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 598 040 $ Poids 59 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 900 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 761 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 564 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 150 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 398 277 $ Poids 35 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 887 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 887 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 417 $ Poids 30 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 897 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 185 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.