435 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 82 m² · constr. 1926 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372393460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00709200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
66023913372393460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 309 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 626 181 $ Poids 56 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 899 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 666 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 887 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 757 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 591 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 887 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 628 $ Poids 38 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 901 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 899 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 365 $ Poids 15 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 715 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.