455-457 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 157 m² · constr. 1958 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00709300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023913372394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 346 $ Poids 79 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 452 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 391 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 579 929 $ Poids 52 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 855 337 $ Poids 50 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 471 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 464 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 391 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 954 $ Poids 45 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 452 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.