495 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 71,9 m² · constr. 1944 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372397340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00709700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023913372397340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 906 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 301 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 639 254 $ Poids 56 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 909 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 141 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 406 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 738 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 609 358 $ Poids 32 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 197 $ Poids 19 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 025 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.