490-492 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 151,4 m² · constr. 1920 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372827260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00718100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023913372827260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 584 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 768 724 $ Poids 70 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 405 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 342 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 567 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 240 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 675 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 342 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 751 899 $ Poids 53 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 405 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 405 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.