520 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913372829570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00717900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023913372829570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 218 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 322 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 490 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 322 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 521 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 385 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 998 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 579 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.