585-587 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 160 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913373384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00710300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
66023913373384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 602 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 370 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 532 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 483 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 774 010 $ Poids 44 % |
| 5 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 370 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 607 $ Poids 39 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 584 $ Poids 34 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.