634 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 78,6 m² · constr. 1911 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913374103190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00706100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
66023913374103190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 631 $ Poids 64 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 343 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 573 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 928 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 630 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 647 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 881 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 435 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 339 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 933 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 493 719 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 928 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 660 243 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 476 965 $ Poids 13 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.