660 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913374108140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00705600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023913374108140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 148 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 598 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 922 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 703 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 176 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 498 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 215 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 963 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 712 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 772 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 970 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 460 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.