632-634 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 181,8 m² · constr. 1916 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913374833320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00716400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023913374833320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 702 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 349 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 106 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 470 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 003 $ Poids 47 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 844 $ Poids 32 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 819 837 $ Poids 31 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 554 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 982 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 996 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 511 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 076 012 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.