670-674 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 265,5 m² · constr. 1957 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 551 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913375100920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00705400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023913375100920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 734 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 651 $ Poids 36 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 983 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 106 480 $ Poids 30 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 381 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +180 598 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 539 377 $ Poids 26 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +166 851 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 054 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 764 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +163 609 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 006 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +247 658 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 272 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 158 417 $ Poids 8 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 570 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 189 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +215 780 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 135 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −111 266 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 322 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.