684-686 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 458 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913375103240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00705100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023913375103240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 255 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 255 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 547 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 273 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 151 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 255 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 255 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 743 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 897 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.