663 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 139,2 m² · constr. 2010 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913375370950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00711903
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023913375370950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 232 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 564 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 232 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 574 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 258 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 535 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 120 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 232 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 598 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 232 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 602 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 559 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 535 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 565 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 232 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 654 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 778 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 872 540 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.