667 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913375370950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00711904
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023913375370950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 352 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 984 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 651 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 654 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 676 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 927 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 990 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 984 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 864 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.