684-686 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 118,7 m² · constr. 1910 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913375823980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00715600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
66023913375823980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 808 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 85 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 182 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 495 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 182 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 204 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 182 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 709 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.