745-747 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 169,6 m² · constr. 1933 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 453 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913376344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00713120
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023913376344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 858 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 866 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 630 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 969 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 858 $ Poids 40 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 521 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −92 148 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 168 967 $ Poids 34 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 758 $ Poids 34 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 824 $ Poids 28 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 798 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 738 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +82 743 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 875 881 $ Poids 24 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 052 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.