803 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913377364240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00713900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
66023913377364240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 060 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 516 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 679 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 650 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 650 099 $ Poids 51 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 660 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 780 $ Poids 39 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 442 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.