495 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 103,1 m² · constr. 1920 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00719700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023913382118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 217 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 562 914 $ Poids 54 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 995 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 602 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 983 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 202 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 981 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 881 $ Poids 42 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 745 $ Poids 42 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 614 815 $ Poids 39 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 960 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 508 343 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.