431-435 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 189,7 m² · constr. 1944 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 646 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382124740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00719250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
66023913382124740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 255 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 289 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 591 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 960 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 398 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 022 842 $ Poids 43 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 837 470 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 946 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 438 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 974 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 016 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 903 $ Poids 23 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 897 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.