455 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382125730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00719300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
66023913382125730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 524 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 340 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 952 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 340 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 340 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 979 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 956 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 031 $ Poids 52 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.