208-210 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 163,5 m² · constr. 1922 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913382151050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00718900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023913382151050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 806 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 395 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 731 $ Poids 51 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 006 $ Poids 49 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 783 009 $ Poids 47 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 451 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 538 781 $ Poids 45 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 993 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 204 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 675 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.