663 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 163 500 $
Autre · 1 732 $/m² · 671,9 m² · constr. 1957 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 993 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913384108880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00721400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023913384108880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 962 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +180 449 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 607 031 $ Poids 34 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 879 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +378 072 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 457 688 $ Poids 32 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 2 001 183 $ Poids 5 % |
| 4 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +185 657 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 569 415 $ Poids 5 % |
| 5 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +255 112 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 971 081 $ Poids 4 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 693 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 392 780 $ Poids 4 % |
| 7 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 707 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 597 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 467 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.