649 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 137,8 m² · constr. 1963 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913384114150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00721125
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023913384114150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 195 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 195 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 537 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 247 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 76 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 672 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 195 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 195 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 824 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.