628-632 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 324,7 m² · constr. 1910 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 636 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913384580770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00724600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023913384580770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 96 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 300 $ Poids 32 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 761 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 813 $ Poids 19 % |
| 3 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 886 $ Poids 9 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +193 962 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 389 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +180 967 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 943 761 $ Poids 7 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 381 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 416 230 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.