654-656 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 206,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 589 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913384585490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00724300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023913384585490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 414 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 370 725 $ Poids 64 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 767 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +99 600 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 033 892 $ Poids 39 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +75 083 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 272 $ Poids 37 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 952 $ Poids 36 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 966 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 874 299 $ Poids 31 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 415 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +98 918 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 066 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 987 571 $ Poids 24 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 513 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +101 571 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 017 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 058 923 $ Poids 15 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 465 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +84 974 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 139 613 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.