676 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 122,8 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 536 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913385580090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00723900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023913385580090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 0 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 123 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 123 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 504 338 $ Poids 94 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 171 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 123 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 171 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 171 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 720 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.