759 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 75,4 m² · constr. 1947 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386106360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00722500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
66023913386106360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 808 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 409 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 659 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 642 926 $ Poids 50 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 716 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 630 398 $ Poids 41 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 824 $ Poids 35 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 440 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 415 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 331 $ Poids 29 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 715 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 522 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 682 029 $ Poids 17 % |
| 11 | 735, 9e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 481 m · Vendu 684 000 $ (7 755 $/m²) 88,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 792 208 $ Poids 17 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 445 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.