745-747 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 168,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386114770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00722300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
66023913386114770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 808 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 894 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 365 $ Poids 66 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 575 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 712 $ Poids 48 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 548 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −94 423 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 034 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 269 $ Poids 31 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 796 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 920 694 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +95 590 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 505 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 489 $ Poids 24 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 208 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.