735 Avenue 1E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 71 m² · constr. 2008 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913386734850010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00728431
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66023913386734850010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 365 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 627 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 139 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 463 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 404 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 780 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 653 255 $ Poids 28 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 780 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 859 $ Poids 11 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.